Полезная площадь здания - это один из основных показателей при оценке коммерческой или жилой недвижимости. Она определяет функциональные возможности и стоимость объекта. Однако, есть ряд объектов и помещений, которые не включаются в полезную площадь.
Первым и, пожалуй, самым очевидным примером таких объектов является технический этаж. Это помещение, предназначенное для размещения инженерных коммуникаций, систем вентиляции, лифтов, электрощитовой и прочего оборудования. Технический этаж не предназначен для жилых или коммерческих целей и не включается в общую полезную площадь здания.
Еще одним примером являются арки, балконы и террасы. Полезная площадь здания рассчитывается внутри помещений, поэтому такие элементы архитектуры, как арки, балконы и террасы, не учитываются в этом показателе. Они выполняют исключительно эстетическую и функциональную роль и придают зданию характер и уникальность.
Однако, не стоит забывать, что эти объекты продолжают играть важную роль в формировании общей стоимости и архитектурного облика здания. Поэтому при планировке и строительстве зданий нужно учитывать не только полезную площадь, но и дополнительные элементы, которые подчеркивают его уникальность и привлекательность.
Внешние конструкции и территория
Полезная площадь здания не включает в себя внешние конструкции и территорию, которые находятся вне его стен. Внешние конструкции включают в себя фасады зданий, карнизы, балконы, веранды и другие архитектурные элементы, которые находятся снаружи здания.
Территория, не включаемая в полезную площадь здания, включает в себя открытые площадки, дворы, парковки, спортивные площадки и другие общественные пространства, которые находятся на территории здания, но не внутри его стен.
Однако, несмотря на то что внешние конструкции и территория не включаются в полезную площадь здания, они являются важными элементами его функциональности и эстетического оформления. Фасады зданий создают первое впечатление о здании, а внешние пространства могут быть использованы для различных целей, таких как отдых, спорт или проведение мероприятий.
Технические помещения и коммуникации
В полезную площадь здания не включаются технические помещения и коммуникации. Технические помещения предназначены для размещения оборудования и систем, обеспечивающих работу здания.
Одним из примеров технического помещения является помещение для установки системы отопления и вентиляции. Здесь размещаются котел, насосы, кондиционеры, воздуховоды и другое оборудование, необходимое для обеспечения комфортной температуры и воздухообмена в здании.
Также в полезную площадь не включаются коммуникации, такие как электрические и сантехнические системы. Они представляют собой сети и трубопроводы, через которые осуществляется подача электроэнергии, водоснабжение, канализация и другие коммунальные услуги.
Необходимость выделения технических помещений и коммуникаций не только позволяет эффективно организовать работу здания, но и обеспечить его безопасность. Такие помещения и коммуникации требуют отдельного обслуживания и технического обследования, поэтому они исключаются из понятия полезной площади здания.
Подвал и чердак
Подвал – это нижний уровень здания, расположенный ниже уровня земли. Обычно он имеет ограниченную высоту потолков и небольшие окна для просвещения. В подвале могут находиться системы отопления, вентиляции и электроснабжения, а также помещения для хранения запасов и технического оборудования.
Чердак – это верхний этаж здания, расположенный под крышей. Чердак имеет обычно наклонную крышу и ограниченную высоту потолков в нижней части. Чердак может использоваться для хранения старых вещей, архивных документов или для создания мансардного пространства.
Подвал и чердак не включаются в полезную площадь здания, так как они часто не обладают необходимой комфортностью и размерами для пребывания людей или осуществления коммерческой деятельности. Однако эти части здания могут быть полезны для хранения вещей, обеспечения работы систем отопления и вентиляции, а также создания дополнительного пространства.
Технологические устройства и оборудование
При проектировании здания необходимо учесть, что некоторые технологические устройства и оборудование не включаются в общую полезную площадь. Они могут занимать значительное пространство, но не предназначены для использования в рамках основной деятельности здания.
Примерами таких устройств могут быть:
- Системы кондиционирования воздуха и вентиляции. Они обеспечивают комфортные условия в помещении, но не являются пространством, доступным для использования;
- Электростанции и генераторы резервного питания. Они необходимы для обеспечения надежности работы здания, но занимают отдельные помещения;
- Технические помещения, в которых располагаются водонагреватели, насосные установки и другие инженерные коммуникации;
- Подсобные помещения, в которых размещается хранение инструментов, материалов и запасных частей;
- Системы безопасности, включающие в себя видеонаблюдение, датчики пожарной сигнализации и контроль доступа.
Все указанные устройства и оборудование являются неотъемлемой частью функционирования здания, но не учитываются при определении его полезной площади.
Технические этажи и межэтажные конструкции
Межэтажные конструкции, такие как лестницы, лифты, вертикальные подсистемы вентиляции и другие инженерные коммуникации, также не включаются в полезную площадь здания. Они служат для обеспечения удобства перемещения между этажами и эффективной работы инженерных систем здания.
Определение полезной площади здания очень важно при планировании и проектировании объектов недвижимости, поскольку оно влияет на эффективность использования помещений и определение арендных ставок. Поэтому необходимо учитывать, что технические этажи и межэтажные конструкции не включаются в полезную площадь и должны быть отделены от основных помещений здания.
Обратите внимание: при аренде или покупке недвижимости имейте в виду, что общая площадь здания и полезная площадь могут отличаться друг от друга. Уточняйте у застройщика или владельца, какие части здания входят в полезную площадь, чтобы избежать неожиданных ошибок при расчете площади помещений.
Внутренние проемы и проходы
Внутренние проемы и проходы могут включать в себя коридоры, лестницы, холлы, вестибюли и другие подобные пространства. Они служат для связи различных помещений в здании и обеспечивают удобный доступ к ним.
Хотя внутренние проемы и проходы не учитываются при расчете полезной площади здания, их правильное планирование и организация имеют важное значение для обеспечения комфортного и безопасного использования здания. Они должны быть широкими и свободными от преград, чтобы обеспечить легкую проходимость и эффективный поток людей.
Лестницы и эскалаторы
Лестницы могут быть как внутренними, так и внешними. Они выполняют важную функцию в организации эффективной эвакуации при пожаре или других чрезвычайных ситуациях. Также лестницы могут использоваться в качестве дополнительного пути перемещения для персонала и посетителей.
Эскалаторы, в отличие от лестниц, представляют собой движущиеся конвейеры, предназначенные для перевозки людей в вертикальном направлении. Они обеспечивают комфортное перемещение по зданию и активно используются в торговых центрах, метро, аэропортах и других местах с высокой проходимостью.
Несмотря на то, что лестницы и эскалаторы не включаются в полезную площадь здания, их правильное размещение и проектирование являются важным аспектом строительства. Они должны соответствовать требованиям безопасности и комфорта, чтобы обеспечить удобство перемещения по зданию для всех его пользователей.
| Преимущества лестниц и эскалаторов: |
|---|
| - Обеспечивают удобное перемещение по зданию; |
| - Используются для эвакуации в случае чрезвычайных ситуаций; |
| - Улучшают проходимость здания; |
| - Повышают комфорт и уровень обслуживания пользователей. |
Сервисные и хозяйственные помещения
В сервисные помещения обычно включают:
- котельные и помещения технического обслуживания;
- помещения серверных;
- помещения для хранения технических средств и материалов;
- помещения санитарно-технического оборудования;
- помещения для хранения и обслуживания лифтов и эскалаторов;
- помещения для хранения и обработки отходов;
- помещения для эксплуатации систем вентиляции, кондиционирования и водоснабжения;
Хозяйственные помещения, в свою очередь, включают:
- помещения кухонь и столовых;
- помещения прачечных и сушильных;
- комнаты для хранения средств уборки и инвентаря;
- помещения для хранения продовольствия и инвентаря для обслуживания здания;
- помещения для обслуживания персонала здания (комнаты отдыха, раздевалки, душевые и т.д.).
Сервисные и хозяйственные помещения обеспечивают комфортное и эффективное функционирование здания, хотя и не включаются в его полезную площадь.
Террасы и балконы
Террасы представляют собой открытые площадки на уровне здания или на крыше. Они позволяют обитателям насладиться свежим воздухом, находясь в удобной близости от жилых помещений. Террасы могут быть использованы для отдыха, проведения вечеринок или просто для прогулок на открытом воздухе.
Балконы - это свисающие конструкции, выступающие из здания. Они также позволяют насладиться прекрасными видами и удобно разместиться на открытом воздухе. Балконы могут быть оборудованы специально для комфорта жильцов, например, установкой мебели или различных перегородок.
Важно отметить, что террасы и балконы не учитываются в общей площади здания. Они не приносят добавочной жилой или рабочей площади. Однако они могут значительно улучшить качество жизни людей, предоставляя им дополнительное место для отдыха и проведения времени на свежем воздухе.
